小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括哪些内容？

四、屋面工程

屋面工程的修缮标准，有以下六项：

1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟\斜沟、落水管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有落水管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

五、抹灰工程

抹灰工程的修缮标准，有以下四项：

1．外墙抹灰起壳、剥落的应修复；损坏面积过大的，可全部铲除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料标准。沿街主要街道、广场房屋的外抹灰损坏，应原样修复；复原有困难的，在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下，可用其他材料替代。

2．清水墙损坏的，应修补嵌缝；整体墙风化过多的，可做抹灰；外墙勒脚损坏的，应修复；原无勒脚抹灰的，可重做。

3．内墙抹灰起壳、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上的，可铲除重抹。原无踢脚线的，结合内墙面抹灰应加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏，应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。因室内外高差或沟渠等影响，引起墙面长期潮湿，影响使用的，可做防水层。

4．顶棚抹灰损坏时，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下坠危险的，必须铲除重做。

六、油漆粉刷工程

油漆粉刷工程的修缮标准，有以下五项：

1．木门窗、纱门窗、百叶门窗、封沿板、裙板等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养；上述构件整件或零件拆除，应油漆。

2．钢门窗、钢屋架及支撑、铸铁污水管或其他各类铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等)，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应除锈、刷除锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆的保养周期一般为3—5年。

3．室内墙面、顶棚修缮时，可刷新。

七、水、电、卫、暖设备工程

水、电、卫、暖设备的修缮标准，有以下：

1，电气线路的修理，应遵守供电部门的操作规定。原无分户电表的，除另有规定者外，一般可提供安装服务，但电表及附件应由用户自备；平时不予改装。

2．上、下水及卫生设备的损坏、堵塞及零件残缺，应修理配齐或疏通，其费用由商户自理。

3．电梯、暖气、管道、锅炉、通风等设备损坏时，应及时修理；零配件残缺的，应配齐全。

以下为小修、中修、大修、综合维修、翻修工程明细

一、小修项目

项目主要包括:

1、屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等；

2、钢、木门窗的整修，拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等；

3、修补楼地面面层；

4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等；

5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等；

6、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等；

7、下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等；

9、房屋的检查，危险构件的临时加固等。

二、中修工程

主要包括以下内容:

1、少量结构构件已形成危险点的房屋；

2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋；

3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

三、大修工程

凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。

主要内容:

1、主体结构的大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋；

2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管道更换，需要改装、新装的房屋；

3、因改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋；

4、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋。

四、综合维修(成片轮修工程)

凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼，进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性修复，其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。

主要内容:

1、该片(幢)大部分严重损坏，或一般性损坏，需进行有计划成片维修的房屋；

2、需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。

五、翻修工程(更新改造工程)

凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。

主要内容:

1、主体结构全部或大部分损坏，失去正常使用功能，有倒塌危险的房屋；

2、因自然灾害破坏严重，不断继续使用的房屋；主体结构，围护结构简陋、无修理价值的房屋；

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